Industria Property Management https://industria-property-management.de Property Management für nachhaltige Rentabilität Fri, 25 Jul 2025 10:53:20 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.3 https://industria-property-management.de/wp-content/uploads/2024/01/cropped-android-chrome-512x512-1-32x32.png Industria Property Management https://industria-property-management.de 32 32 Interview mit Florian Schubert: Langfristige Anlagestrategien im deutschen Wohnimmobilienmarkt https://industria-property-management.de/2025/07/25/interview-mit-florian-schubert-langfristige-anlagestrategien-im-deutschen-wohnimmobilienmarkt/ https://industria-property-management.de/2025/07/25/interview-mit-florian-schubert-langfristige-anlagestrategien-im-deutschen-wohnimmobilienmarkt/#respond Fri, 25 Jul 2025 09:21:40 +0000 https://pm-neu.faf-staging.de/?p=4826

Interview mit Florian Schubert: Langfristige Anlagestrategien im deutschen Wohnimmobilienmarkt


25. Juli 2025


Wohnimmobilien gelten für viele private Anleger als stabile Basis für den langfristigen Vermögensaufbau. Gerade in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten rücken Aspekte wie Vertrauen, Diversifikation und Nachhaltigkeit in den Fokus. Im Interview gibt Florian Schubert, Director Fundraising bei INDUSTRIA, Einblicke in die Strategie des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND, aktuelle Herausforderungen und die Perspektiven des deutschen Wohnimmobilienmarktes. 

Herr Schubert, wie würden Sie das Immobilienportfolio des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND aktuell beschreiben? 

Das Portfolio ist deutschlandweit breit diversifiziert. Es umfasst derzeit 48 Fondsobjekte mit insgesamt 2.917 Wohn- und 174 Gewerbeeinheiten (Stand: Juni 2025). Ein besonderes Merkmal ist das junge Objektalter: Rund 70 Prozent der Immobilien sind jünger als fünf Jahre. Diese Gebäude verfügen über einen sehr guten Energieeffizienzstatus, was sie langfristig wertstabiler macht als ältere Immobilien. 

Welche Argumente sprechen langfristig für ein Investment in den deutschen Wohnimmobilienmarkt? 

Die Nachfrage nach Wohnraum ist in vielen Regionen Deutschlands weiterhin höher als das Angebot. Dieser Trend ist auf absehbare Zeit stabil. Verschiedene Studien zeigen zudem, dass Wohnimmobilien langfristig einen guten Inflationsschutz bieten können. 

Warum ist ein Immobilieninvestment trotz aktueller Herausforderungen weiterhin relevant? 

Ein wichtiger Aspekt ist die Diversifikation: Mit einem Anteil an einem offenen Immobilienfonds ist man an rund 3.000 Einzelmietverträgen beteiligt. Wohnimmobilien eignen sich vor allem für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Stabilität legen. Darüber hinaus zeigen Analysen, dass offene Immobilienfonds das Gesamtrisiko eines gemischten Portfolios senken können, da sie nur gering mit anderen Anlageklassen wie Aktien oder Anleihen korrelieren. 

Wie begegnet der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND aktuellen Herausforderungen am Markt? 

Wie viele offene Immobilienfonds war auch unser Fonds von Mittelabflüssen betroffen. Um Liquidität zu sichern, haben wir ein Portfolio im Wert von 200 Millionen Euro identifiziert und größtenteils bereits verkauft. Das zeigt, dass unsere Immobilien marktgängig und schnell liquidierbar sind. 

Der Fonds investiert auch in gefördertes Wohnen. Was bedeutet das für Anleger? 

Gefördertes Wohnen bedeutet, dass die Mieten für bestimmte Wohnungen begrenzt sind, um sie für Haushalte mit niedrigerem Einkommen zugänglich zu machen. Im Gegenzug erhält der Eigentümer verschiedene Förderungen, zum Beispiel Baukostenzuschüsse oder zinsvergünstigte Darlehen. Gerade in Zeiten gestiegener Zinsen sind diese Zuschüsse besonders relevant. 

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Schubert! 


Rechtlicher Hinweis
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und industria-property-management.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Immobilien GmbH, Schreyer Straße 4-6, 60596 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.

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Neuigkeiten von INDUSTRIA Immobilien


17. Juli 2025

Ensemble Scgreyerstraße


Neuigkeiten von INDUSTRIA Immobilien

Was gibt es Neues bei INDUSTRIA? Wir haben einige aktuelle Meldungen zusammengestellt: Von gestiegenen Assets under Management über Ergebnisse einer Investorenumfrage bis hin zu spannenden Einblicken in die Unternehmensentwicklung.

Eine kurze Übersicht finden Sie hier:


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Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und industria-property-management.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Wohnen GmbH, Theodor-Heuss-Allee 74, 60486 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.

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FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND verkauft Immobilien für rund 103 Mio. Euro


20. August 2024


  • Vier Objekte in Braunschweig, Dietzenbach, Hannover und Dortmund veräußert
  • Portfolio umfasst 318 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten
  • Verkauf weiterer Fondsimmobilien in Prüfung

Aus dem Portfolio des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND, gemanagt von INDUSTRIA und administriert von der Service-KVG INTREAL, konnte der Verkauf von vier Wohnimmobilien erfolgreich beurkundet werden. Die Objekte liegen in Braunschweig, Dietzenbach (Großraum Frankfurt am Main), Hannover und Dortmund und umfassen insgesamt 318 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten. Das Transaktionsvolumen beträgt rund 103 Mio. Euro, der Käufer ist ein institutioneller Investor.

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA und verantwortlich für das Transaktionsgeschäft, kommentiert: „Wir haben eine rege Nachfrage nach unseren Immobilien verzeichnet. Auch in dem immer noch anspruchsvollen Marktumfeld konnte der Verkauf im Rahmen eines breit angelegten Bieterverfahrens zügig umgesetzt werden. Das Closing der Transaktion wird für Q4 2024 erwartet.“

Thomas Wirtz FRICS, Geschäftsführer der INDUSTRIA, verantwortlich für das Fondsgeschäft, fügt hinzu: „Die schnelle Umsetzung des Verkaufs zeigt, dass Objekte mit guter Energieeffizienz gemäß unserer Fondsstrategie gefragt und marktgängig sind.“

Wirtz weiter: „Sofern die Kaufvertragsabwicklung und die Kaufpreiszahlung wie geplant erfolgen, soll die erwartete, neu gewonnene Liquidität zudem das auf Langfristigkeit ausgerichtete Liquiditätsmanagement des Fonds unterstützen. Bei für unsere Anleger attraktiven Angeboten, prüfen wir außerdem den Verkauf weiterer Objekte im Volumen von bis zu rund 100 Mio. Euro.“

Das Maklerhaus CBRE hat die Transaktion und das Bieterverfahren exklusiv begleitet. Die rechtliche Beratung erfolgte durch GSK Stockmann.


Rechtlicher Hinweis
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und industria-property-management.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Wohnen GmbH, Theodor-Heuss-Allee 74, 60486 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.

]]> Wir sorgen für positive Energie im Immobiliensektor https://industria-property-management.de/2024/06/12/wir-sorgen-fuer-positive-energie-im-immobiliensektor/ https://industria-property-management.de/2024/06/12/wir-sorgen-fuer-positive-energie-im-immobiliensektor/#respond Wed, 12 Jun 2024 07:05:16 +0000 https://pm-neu.faf-staging.de/?p=4030 

Wir sorgen für positive Energie im Immobiliensektor


12. Juni 2024


Unsere Vision für die Zukunft: Synergieeffekte aus Nachhaltigkeit und bezahlbarem Wohnen

Für Rechnung des offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND, für den INDUSTRIA das Asset Management managt, wurden 2022 vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 80 geförderten Wohneinheiten im baden-württembergischen Künzelsau gekauft. Die Gesamtinvestitionssumme belief sich auf 28,5 Millionen Euro. Das Projekt wurde von der DQuadrat REAL ESTATE GmbH im Auftrag einer Investorengesellschaft entwickelt und für diese an den Fonds verkauft.

Die Neubauten werden seit dem dritten Quartal 2022 an der Taläcker Allee und Defreggerstraße in Holzmodulbauweise errichtet und wurden im vierten Quartal 2023 fertiggestellt. Die barrierefrei erreichbaren 80 Wohneinheiten mit 5.235 Quadratmetern Gesamtmietfläche verteilen sich auf vier Baukörper mit je vier Vollgeschossen. Hinzu kommen eine Grünfläche mit Spielplatz, 160 Fahrradabstellplätze sowie 79 Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze für Autos. 12 Stellplätze sind zum Laden von Elektroautos mit sechs Wallboxen ausgestattet, alle weiteren werden mit Leerrohren versehen, um die Elektroversorgung nachrüsten zu können. Die Gebäude entsprechen den Anforderungen des Effizienzhausstandards KfW-40 EE und werden mit Wärmepumpen und einer Photovoltaik-Anlage auf den Dächern mit Energie versorgt.

Der Projektstandort befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Taläcker. Das fünf Kilometer entfernte Stadtzentrum ist mit einer Bergbahn oder mit dem Auto jeweils innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Auch die Konzernzentrale und die Standorte der Würth-Gruppe, des weltgrößten Herstellers von Befestigungstechnik, in Künzelsau und Gaisbach sind nur wenige Kilometer entfernt. Künzelsau ist Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken und liegt am Rand der Metropolregion Stuttgart.

Arnaud Ahlborn, Geschäftsführer der INDUSTRIA, kommentiert: „Die INDUSTRIA hat sich seit Langem zum Ziel gesetzt, die CO2-Emissionen unseres Immobilienbestands möglichst niedrig zu halten bzw. weiter zu senken. Der Ankauf in Künzelsau passt sehr gut in diese Strategie, denn es handelt sich um ein mit Erneuerbaren Energien versorgtes KfW-40-Effizienzhaus. Auch die verwendeten Holzmodule der Firma AH Aktiv-Haus, die dem Triple-Zero-Prinzip folgen, bieten viele Vorteile: Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der viel CO2 bindet. Bei der Holzverarbeitung entstehen keine Nebenprodukte, und der Energieaufwand ist im Vergleich zum konventionellen Bau minimal.“


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Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und industria-property-management.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Wohnen GmbH, Theodor-Heuss-Allee 74, 60486 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.

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Wohninvestments: Der Anlagehorizont ist entscheidend


08. April 2024


Der Wohnungsmarkt ist von steigenden Mieten geprägt. Investoren werden davon langfristig profitieren.


Interview mit Herrn Thomas Wirtz (FRICS), Managing Director der INDUSTRIA


Herr Wirtz, es gibt aktuell viele schlechte Nachrichten vom Immobilienmarkt. Was sagen Sie Ihren Kunden, um sie trotzdem vom FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND zu überzeugen?

Die im langfristigen Vergleich geringe Volatilität von Wohnimmobilieninvestments verbunden mit einem grundsätzlichen Inflationsschutz sind aus unserer Sicht die tragensten Argumente für unseren Fonds. Dies belegen verschiedene Studien. Beim Thema Inflationsschutz spielt der Anlagehorizont eine entscheidende Rolle. Unserer Meinung nach sollten Engagements am Wohnungsmarkt grundsätzlich langfristiger Natur sein – das bedeutet mehr als zehn und im Idealfall auch mehr als 20 Jahre. Damit eignen sich Wohnimmobilien auch gut für die Altersvorsorge.

Das heißt, die Nachrichten von sinkenden Immobilienpreisen machen Ihnen keine Sorgen?

Keine Frage, es gibt am Markt teils deutliche Preisrückgänge. Diese müssen allerdings differenziert betrachtet werden. Von Wertkorrekturen betroffen sind insbesondere Immobilien in ländlichen Regionen mit schwacher Bevölkerungsprognose und Objekte mit schlechter Energieeffizienz. Vor allem der energetische Zustand einer Immobilie hat im Zuge der Diskussion um das Gebäudeenergiegesetz („Heizungsgesetz“) stark an Bedeutung gewonnen.

Wohnimmobilienpreise sind stark von der Entwicklung am Mietmarkt beeinflusst. Welche Erwartungen haben Sie hier?

Ja, der Mietmarkt ist seit Jahren von einem deutlichen Nachfrageüberhang gekennzeichnet. Diese Entwicklung wird anhalten, da der Neubau aktuell stark zurückgeht. Hinzu kommen die Veränderungen in den Haushaltsstrukturen, wie beispielsweise die deutliche Zunahme an Einpersonenhaushalten, die Tatsache, dass aufgrund der gestiegenen Zinsen die

Erschwinglichkeit von Wohneigentum abgenommen hat und die zusätzliche Nachfrage nach Wohnraum durch die hohe Zuwanderung. Während lange von einer Schrumpfung der Bevölkerung ausgegangen wurde, haben die vergangenen Jahre gezeigt, dass die Zuwanderung eine viel größere Rolle spielt.

Allein im Jahr 2022 betrug der Nettozuzug nach Deutschland – auch bedingt durch den Krieg in der Ukraine – rund 1,5 Mio. Menschen, 2023 waren es rund 700.000 Personen. Auch wenn 2022 ein Ausreißer nach oben war, wird die Zuwanderung Prognosen zufolge dennoch anhalten. Auch wenn die Ergebnisse von Studien über die Anzahl der tatsächlich fehlenden Wohnungen zum Teil deutlich voneinander abweichen, gehen wir davon aus, dass sich die Neubaulücke auf inzwischen rund 1 Mio. Wohnungen aufsummiert.

All die genannten Punkte führen dazu, dass die Mieten steigen. Das sehen wir auch an den Bestandsimmobilien in unserem Fonds: Die Mieten sind 2023 gegenüber 2022 im Schnitt um 3,2 Prozent gestiegen.

 

FAZIT

  • Die Assetklasse Wohnimmobilien zeigt auch für die Zukunft gute Fundamentaldaten und damit Chancen für eine langfristige Wertentwicklung u.a. durch steigende Mieten und den damit verbundenen Inflationsschutz
  • Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND erfüllt die Nachhaltigkeitsanforderungen (gemäß Art. 8 der Offenlegungsverordnung) – vor allem in den Bereichen bezahlbares Wohnen und Energieeffizienz der Immobilien
  • Durch die breite regionale Diversifikation der Wohnimmobilien im Fonds und die hohe Granularität der Mietverträge werden marktbedingte Risiken reduziert

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Warum Wohnimmobilien­investments Zukunft haben


25. März 2024


Der deutsche Mietwohnungsmarkt bietet trotz der jüngsten Flaute auf dem Investmentmarkt weiter Chancen für Investoren – dank anhaltend starker Mieternachfrage und knappem Wohnungsangebot. Das zieht weiteres Mietwachstumspotenzial nach sich und sorgt für stabilen und hohen Cashflow.

Die Hauptargumente, die aus Anlegersicht für Engagements am Wohnimmobilienmarkt sprechen, sind die stabilen, gut prognostizierbaren Mieteinkünfte und die demografische Entwicklung in den Wachstumsregionen, die zu einer entsprechend stabilen bis steigenden Wohnungsnachfrage führt. Die geringe Neubautätigkeit bewirkt, dass sich der Wohnraummangel weiter verschärft, was das Niveau des Wohnungsleerstands auf ein Minimum sinken lässt und für weiter steigende Mieten sorgt. Hochrechnungen zeigen auf, dass bis zum Jahr 2027 deutschlandweit bis zu 1.650.000 Wohnungen fehlen. Der Mietwohnungsmarkt in Deutschland wird somit auf Jahre hinaus von einer erheblichen Bedarfslücke und dem daraus resultierenden Mietsteigerungspotenzial geprägt sein.

Einer positiven Markteinschätzung steht zudem nicht entgegen, dass die Kaufpreise für Wohnimmobilien in den vergangenen Monaten nach mehreren Jahren mit enormen Steigerungsraten zurückgegangen sind. Die bemerkenswerte Resilienz von Wohnimmobilien wird unter anderem daran deutlich, dass Eigentümer in Deutschland im Fünf-Jahres-Vergleich ungeachtet der Preisrückgänge in den vergangenen Monaten noch durchschnittliche Wertzuwächse von rund 40 Prozent verbuchen können. Dies zeigen Untersuchungen der Unternehmen Immowelt, Immoscout24 und Sprengnetter aus den letzten Monaten, die sich auf die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise in den Jahren 2018 bis 2023 beziehen und die Entwicklung der durchschnittlichen Angebotspreise beziehungsweise der tatsächlich erzielten Transaktionspreise betreffen.

Kaufpreise für Wohnimmobilien stabilisieren sich

Zwei im Februar erschienene Marktindizes legen nahe, dass die seit dem zweiten Quartal 2022 anhaltende Abwärtstendenz der Immobilienwerte gestoppt und eine Stabilisierung eingetreten ist. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln teilte mit, dass die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in den Monaten Oktober bis Dezember 2023 wieder gestiegen seien. Zudem sei ein besonders starkes Wachstum der Mietpreise zu beobachten. Der German Real Estate Index (GREIX), bei dem auch die Preisentwicklung von Mehrfamilienhäusern erfasst wird, zeichnet ein etwas zurückhaltenderes Bild, weist jedoch zumindest aus, dass sich der Preisrückgang im vierten Quartal 2023 nicht mehr in der Breite fortgesetzt habe. In den vorangegangenen Monaten war es zum historisch stärksten Preisrückgang seit Beginn der systematischen Immobilienpreiserfassung in Deutschland gekommen. Der GREIX wird im Unterschied zum Index des IW auf Basis tatsächlicher Transaktionsdaten aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse ermittelt.

Lage, Lage, Lage – und Energieausweis

Auch eine Markteinschätzung der DZ Bank geht nach Preisrückgängen infolge des steilen Anstiegs der Bau- und Finanzierungskosten 2023 für das laufende Jahr eher von einer Stagnation der Wertentwicklung aus und begründet dies vor allem mit den geringen Neubau-Fertigstellungszahlen. Mit Abschlägen sei vor allem bei Objekten mit „Negativmerkmalen“ wie einem sehr schlechten energetischen Zustand zu rechnen. Sollten die Zinsen schneller zurückgehen als erwartet, wären bereits 2024 wieder steigende Wohnimmobilienpreise möglich.

Aus den Daten des IW geht ebenfalls hervor, dass energieeffiziente Häuser während der Krise offenbar weniger an Wert verloren haben als solche mit geringer Energieeffizienz. Mit dem Wohnindex habe man nun auch die Preise nach Energieeffizienzklassen untersuchen können, so das IW. Dabei seien in der höchsten Effizienzklasse A+ nur Preisrückgänge um 1,1 Prozent zu verzeichnen, in der Klasse A aber 5,2 Prozent. Demgegenüber hätten die Rückgänge in den schlechteren Energieeffizienzklassen mit zwischen acht und neun Prozent nahe beieinander gelegen. Als Grund vermuten die Experten des IW, dass der Sanierungsbedarf bei diesen Objekten in ähnlicher Weise eingeschätzt werde.

Für Anleger bedeutet dies: Belohnt wird, wer sich auf energieeffiziente Neubauten beziehungsweise Projektentwicklungen in jenen deutschen Städten fokussiert, deren Wohnungsmärkte auf absehbare Zeit einen deutlichen Nachfrageüberhang aufweisen werden. Das gilt sowohl für Direktinvestments als auch für Anlagen in Immobilienfonds. Erfolgsentscheidend ist darüber hinaus ein langfristiger Anlagehorizont, um kurzfristige Marktschwankungen auszugleichen.


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Marktindizes zeigen Stabilisierungstendenzen bei Kaufpreisen und hohes Mietwachstumspotenzial


29. Februar 2024


Nach einem jahrelangen Aufwärtstrend der Wohnimmobilienpreise in Deutschland folgten vom zweiten Quartal 2022 an sechs aufeinanderfolgende Quartale, in denen jeweils Kaufpreisrückgänge zu verzeichnen waren. Seit dem vierten Quartal 2023 zeichnet sich jedoch ein erneuter Trendwechsel ab. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln teilte Anfang Februar 2024 mit, die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser seien in den Monaten Oktober bis Dezember 2023 wieder gestiegen und stabilisierten sich. Zudem sei ein besonders starkes Wachstum der Mietpreise zu beobachten. Der German Real Estate Index (GREIX), bei dem auch die Preisentwicklung von Mehrfamilienhäusern erfasst wird, zeichnet ein etwas zurückhaltenderes Bild, weist jedoch zumindest aus, dass sich der Preisrückgang im vierten Quartal 2023 nicht mehr in der Breite fortgesetzt habe, nachdem es in den vorangegangenen Monaten zum historisch stärksten Preisrückgang seit Beginn der systematischen Immobilienpreiserfassung in Deutschland gekommen sei.

Basis für die Einschätzungen des IW sind Berechnungen auf Basis von Inseraten mit Kauf- und Mietangeboten für Wohnimmobilien. Diese ergaben für das vierte Quartal 2023 bei Eigentumswohnungen und Häusern Preissteigerungen von 0,8 Prozent beziehungsweise 0,6 Prozent im Vergleich zum vorangegangenen Quartal. Damit dürften die Immobilienpreise ihre Talsohle erreicht haben und der Markt sich normalisieren, so das Resümee des IW. Bei den Mieten registrierte das IW einen ungebrochenen Aufwärtstrend. Sie hatten im vierten Quartal 2023 ein Niveau erreicht, das um 5,3 Prozent über dem des entsprechenden Vorjahresquartals lag. Die genannten Daten sind die zentralen Ergebnisse der ersten Ausgabe des neuen IW-Wohnindex, den das Institut künftig vierteljährlich veröffentlichen wird. Zur Ermittlung des Index werten die IW-Forscher Millionen von Wohninseraten aus. Da in die Auswertungen nicht nur Preisangaben, sondern auch Informationen zur Lage und zur Qualität der Immobilien einfließen, sind die Ergebnisse aussagekräftiger als reine Median- oder Durchschnittswerte.

Im Detail zeigten sich in Großstädten besonders stark steigende Mieten, bedingt durch die Knappheit von Wohnraum in Verbindung mit einer immer geringeren Zahl von Neubauten und den daraus resultierenden Druck auf den Mietmarkt. Auch wenn in allen Städten Steigerungen zu verzeichnen seien, fielen diese in den sieben größten Städten besonders stark aus. So erreichten die Mieten in Berlin Ende 2023 ein im Vorjahresvergleich um 9,2 Prozent höheres Niveau. In Leipzig und München erhöhten sie sich seit dem vierten Quartal 2022 um 7,8 Prozent beziehungsweise 7,3 Prozent. Dem IW zufolge dürfte sich dieser Trend weiter fortsetzen, weil der Erwerb von Wohneigentum für die meisten potenziellen Käufer zurzeit wegen der gestiegenen Zinsen schwerer zu realisieren scheint, sodass mehr Menschen zur Miete wohnen. In Deutschland werde zu wenig gebaut, und das nicht erst seit ein paar Jahren, resümiert Prof. Dr. Michael Voigtländer, Leiter des Clusters Internationale Wirtschaftspolitik, Finanz- und Immobilienmärkte am IW Köln, die jüngsten Entwicklungen. Zinsanstiege und Förderchaos bei Sanierungen hätten die Krise noch weiter verstärkt, und die Rechnung für die jahrelange Fehlsteuerung würden jetzt insbesondere Mieter bezahlen.

Bei den Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist der Markt laut IW zwar immer noch weit vom Niveau der Jahre 2021-2022 entfernt, doch dürften sich die Zahlen schrittweise erholen. Bemerkenswert ist dabei die Erkenntnis, dass energieeffiziente Häuser während der Krise offenbar weniger an Wertnachgegeben haben als solche mit geringer Energieeffizienz. Mit dem Wohnindex habe man nun auch die Preise nach Energieeffizienzklassen untersuchen können, so das IW. Dabei seien in der höchsten Effizienzklasse A+ nur Preisrückgänge um 1,1 Prozent zu verzeichnen gewesen, in der Klasse A seien es 5,2 Prozent gewesen. Demgegenüber hätten die Rückgänge in den schlechteren Energieeffizienzklassen mit zwischen acht und neun Prozent nahe beieinander gelegen. Als Grund vermuten die Experten des IW, dass der Sanierungsbedarf bei diesen Objekten in ähnlicher Weise eingeschätzt werde.

Der GREIX, wird im Unterschied zum Index des IW auf Basis tatsächlicher Transaktionsdaten aus den Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse ermittelt. Dabei zeigte sich im vierten Quartal 2023 zwar in allen Wohnsegmenten noch ein deutliches Minus im Vergleich zum entsprechenden Vorjahresquartal, doch fielen diese Rückgänge geringer aus als noch in den vorangegangenen Quartalen. Im Vergleich zum dritten Quartal 2023 gaben die Preise für Eigentumswohnungen nur noch um 0,6 Prozent nach, bei Einfamilienhäusern beliefen sich die Preisrückgänge auf 1,2 Prozent. Bei den Mehrfamilienhäusern ergab sich dagegen ein Preisanstieg um 4,7 Prozent, wobei die Volatilität in diesem Segment angesichts einer nur geringen Anzahl von Transaktionen relativ hoch ist. Im Vergleich der Top-7-Metropolen Deutschlands stellte sich die Entwicklung unterschiedlich dar. Während es in Köln und Stuttgart noch zu Preisrückgängen um jeweils 3,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal kam, bewegten sich die Preise in Berlin, Frankfurt und Hamburg seitwärts.

Christian Müller, Director Fundraising bei INDUSTRIA, kommentiert die Entwicklung: „Die Daten des GREIX belegen, dass sich das herausfordernde gesamtwirtschaftliche Umfeld in den zurückliegenden Monaten auch am Wohnimmobilienmarkt deutlich bemerkbar gemacht hat. Mit Blick auf die nähere Zukunft bietet der deutsche Mietwohnungsmarkt jedoch weiterhin positive Rahmenbedingungen für Investoren, weil sich an dem Verhältnis von starker Nachfrage und knappem Angebot auf absehbare Zeit nichts ändern dürfte und somit – wie auch vom IW konstatiert – weiteres Mietwachstumspotenzial besteht. Die Entwicklungen der jüngeren Vergangenheit zeigen einerseits, dass sich kein Investor einem allgemeinen Abwärtstrend am Markt entziehen kann, andererseits aber erhebliche Unterschiede bestehen, die auf der Qualität der Gebäude basieren. Wichtig ist für uns vor allem die Erkenntnis, dass es sich mit Blick auf die Werthaltigkeit der Investments lohnt, wenn gezielt solche Gebäude ausgewählt erworben werden, die sich durch eine hohe Energieeffizienz auszeichnen. Dies bestätigt die Richtigkeit der langfristig ausgerichteten Strategie, die der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND bereits seit seiner Auflegung verfolgt.“


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Rechtlicher Hinweis
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Die Anlage in einen offenen Immobilien-Publikumsfonds ist mit Risiken verbunden. So besteht beispielsweise das Risiko, dass die Anteile nur eingeschränkt verfügbar sind, da sie einer Mindesthaltedauer von 24 Monaten und einer Rückgabefrist von 12 Monaten unterliegen. Weiterhin investiert der Fonds insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände, so dass es unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern. So ist es möglich, dass Anteilsrücknahmen nur verzögert erfolgen können oder die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird. Der Wert einer Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie, dass die Anlageziele erreicht werden. Es ist möglich, dass der Anleger nicht den gesamten ursprünglich investierten Anlagebetrag zurückerhält. Darüber hinaus bestehen Immobilienrisiken wie beispielsweise Wertschwankungen der Immobilie oder die Erzielung geringerer Mieteinnahmen als geplant. Die für eine Anlageentscheidung maßgebliche Beschreibung der Risiken und sonstiger wesentlicher Einzelheiten erfolgen im Verkaufsprospekt sowie in den wesentlichen Anlegerinformationen und den letzten veröffentlichten Jahres- bzw. Halbjahresberichten. Bitte beachten Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen. Diese sind in deutscher Sprache in elektronischer Form unter www.intreal.com/de/referenzen/fondspartner/fondsinformationen-fokus-wohnendeutschland/ und industria-property-management.de/service/download/ erhältlich. Auf Wunsch senden wir Ihnen die vorgenannten Unterlagen in Papierform kostenlos zu. Sie können diese bei der Industria Wohnen GmbH, Theodor-Heuss-Allee 74, 60486 Frankfurt am Main oder bei der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Ferdinandstraße 61, 20095 Hamburg, anfordern. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte in deutscher Sprache ist unter www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf verfügbar. Bei dem Fonds handelt es sich um einen aktiv gemanagten Fonds, der nicht in Bezug auf einen Referenzindex verwaltet wird. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des Anlegers abhängig ist und sich in Zukunft ändern kann. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen.

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Solide auf Kurs in einem herausfordernden Marktumfeld


30. Januar 2024


Obwohl das Jahr 2023 für den deutschen Wohnimmobilienmarkt mit einigen Herausforderungen verbunden war, haben sich die INDUSTRIA und der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND in diesem Umfeld robust behauptet und weitere wichtige Meilensteine erreicht. Zum 31. Dezember 2023 belief sich der verwaltete Wohnungsbestand der INDUSTRIA auf mehr als 19.400 Einheiten mit über 1,4 Millionen Quadratmetern Mietfläche und einer Sollmiete von mehr als 170 Millionen Euro. Die Zahl der verwalteten Wohn- und Gewerbeeinheiten wächst damit um 4,0 %.

Dabei profitierte der offene Immobilien-Publikumsfonds nicht zuletzt von wichtigen Weichenstellungen aus den Vorjahren. So konnte das Portfolio des Fonds – ungeachtet der stark rückläufigen Wohnungsbauaktivitäten in Deutschland – durch die Übernahme weiterer Objekte ausgebaut werden, die das Fondsmanagement bereits als Projektentwicklungen in Form von Forward Deals für den FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND gesichert hatte und die nun nach ihrer Fertigstellung planmäßig in das Fondsportfolio überführt wurden. Insgesamt handelte es sich dabei um 490 Wohneinheiten an den Standorten Wiesbaden (42 WE), Nuthetal (98 WE), Langen (157 WE), Rüdersdorf (113 WE) sowie Künzelsau (80 WE). Das Gesamtinvestitionsvolumen der 2023 neu in den Fonds übernommenen Objekte summierte sich auf 219,5 Millionen Euro. Darüber hinaus wurden in Magdeburg weitere 116 Wohneinheiten als Neubauprojekt mit einem Investitionsvolumen von 16,3 Millionen Euro erworben. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant.

Für 2024 ist außerdem die Übernahme von sechs Objekten mit 382 WE und für 2025 die Übernahme von weiteren fünf Objekten mit 461 WE geplant.

Gerade angesichts des herausfordernden Marktumfeldes im Jahr 2023 war es ein besonderer Erfolg, dass die Ratingagentur Scope das Fondsrating des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND mit a+ (AIF) bestätigte, sodass der Fonds unverändert der höchsten Notenstufe in diesem Rating zugeordnet wird. In diesem Zusammenhang wurde darauf verwiesen, dass der Fonds eine gute risikoadjustierte Rendite erwarten lasse und seine Performance weiterhin über dem Durchschnitt der Branche liege. Im Detail erhielt der Fonds von Scope die beste Bewertung der Finanzstruktur sowie eine Immobilienportfoliobewertung unter den Top-3 der Branche.

Ein wichtiger Bestandteil der Strategie des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND besteht darin, dass das Fondsmanagement einen positiven Beitrag zum Klimaschutz anstrebt, aus diesem Grund investiert der Fonds in energieeffiziente Gebäude. Aufgrund der guten Energieeffizienz des Portfolios konnte der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND in seinem neunten Geschäftsjahr in 2023 auch als nachhaltig im Sinne von Art. 8 der EU-Offenlegungsverordnung umklassifiziert werden.

Bei einer Investition in den FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND haben Privatanleger zum einen die Wahl, sich mit einer einmaligen Zahlung am Fonds zu beteiligen oder bestehende Anlagen durch weitere Einzahlungen aufzustocken. Zum anderen ist der Fonds seit 2023 auch sparplanfähig, sodass Investitionen auch im Rahmen kontinuierlicher Einzahlungen kleinerer Anlagebeträge über längere Zeiträume hinweg erfolgen können. Um die Liquidität des Fonds möglichst optimal zu steuern, setzt das Fondsmanagement des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND auf eine „Cash-Call- / Cash-Stopp“-Strategie. Aktuell befindet sich der Fonds in einer Cash-Call-Phase und ist somit für Neuanlagen offen.


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„Wohnwetterkarte“ zeigt vielerorts ungedeckten Wohnungsbedarf


18. Dezember 2023


An den deutschen Wohnungsmärkten wird es zunehmend „heißer“. Das geht aus der aktuellen Wohnwetterkarte des Projekt- und Gebietsentwicklers BPD (Bouwfonds Immobilienentwicklung) und des Analyseunternehmens bulwiengesa hervor, die Ende November 2023 bereits zum fünften Mal in Folge veröffentlicht wurde. Ähnlich wie auch bei meteorologischen Wetterkarten, stellen die beiden Unternehmen die Ergebnisse ihrer Analyse zur Situation des Wohnungsmarktes in Deutschland anhand einer Farbskala dar. Im Vergleich zu den vorangegangenen Jahren haben sich die mit Rot-, Orange- und Gelbtönen markierten Bereiche in der jüngsten Auflage der Karte deutlich ausgeweitet. Dort ist die Entwicklung durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig zu geringem Bauvolumen geprägt. Als besonders „heiß“ präsentierten sich dabei Berlin, aber auch nahezu die gesamten Bundesländer Bayern und Baden-Württemberg, Metropolen wie Hamburg, Frankfurt oder Düsseldorf und deren Umfeld sowie grenznahe Lagen im Nordwesten des Landes.

Mit Blick auf die Trends der vergangenen Jahre konstatierten die Experten diesmal einige signifikante Änderungen. Hatte der sogenannte Corona-Effekt während der COVID-19-Pandemie noch in mehreren Großstädten zu einer leichten Abkühlung geführt so ist davon inzwischen nichts mehr sichtbar, und die zeitweise verstärkte Abwanderung in ländliche Gebiete oder touristisch attraktive Regionen, die oftmals mit dem Wunsch nach einer größeren Wohnfläche verbunden war, scheint keine nennenswerte Rolle mehr zu spielen. Stattdessen rücken preisgünstigere Lagen im Umfeld der Großstädte immer stärker in den Fokus von Wohnungssuchenden, sofern von dort aus eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt besteht.

Dies macht sich insbesondere an Standorten entlang der Verkehrsachsen zwischen den großen Metropolen bemerkbar, aber auch durch eine allgemeine Ausweitung des bei der Wohnungssuche infrage kommenden Umlandes. Als charakteristisches Beispiel hierfür verweisen die Autoren der Wohnwetterkarte auf die Region rund um Berlin, wo inzwischen schon die Linie Fehrbellin – Brandenburg – Bad Belzig dem Berliner Ballungsraum zugerechnet werde. Parallel dazu reagiere der Raum Storkow – Fürstenwalde südöstlich von Berlin auf die Anziehungskraft der Tesla-Ansiedlung in Grünheide.

„Für privaten und institutionelle Anleger bedeutet die aktuelle Entwicklung, dass Investments in deutsche Wohnimmobilien auf absehbare Zeit attraktiv bleiben dürften. Dies gilt umso mehr, wenn es sich um energieeffiziente Neubauten handelt, auf deren Erwerb sich der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND konzentriert. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt weiterhin hoch, und die Neubautätigkeit ist im Vergleich zu den Vorjahren weiter hinter das Niveau zurückgefallen, welches zur Deckung der Wohnungsnachfrage notwendig wäre. Eine grundlegende Änderung dieser Entwicklung zeichnet sich derzeit nicht ab“, sagt Thomas Wirtz, Managing Director der INDUSTRIA.

Immobilien-Portfolio des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND

Wohnwetterkarte 2023 


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Interesse an der Assetklasse Wohnimmobilien bleibt bei institutionellen Anlegern groß


15. November 2023


Institutionelle Investoren sind weiterhin stark an Wohnimmobilieninvestments in Deutschland interessiert, insbesondere in den großen Metropolen. Das zeigen die Anfang November 2023 veröffentlichten Ergebnisse der Studie „Empira Institutional Trends“. Die Studie wurde im Juni und Juli 2023 von Bulwiengesa, einem der größten unabhängigen Beratungs-, Anlayse- und Bewertungsunternehmen für die Immobilienbranche in Deutschland, im Auftrag des schweizerisch-deutschen Investmentmanagers Empira durchgeführt. Insgesamt beteiligten sich an der Umfrage 81 institutionelle Investoren, darunter Kreditinstitute, Private-Equity-Gesellschaften, Family Offices, Pensionsfonds beziehungsweise Pensionskassen, Versorgungswerke, Versicherungen und Stiftungen.

Das stärkste Interesse an Wohnimmobilie zeigten die Befragten im Rahmen der Umfrage, wenn es sich um Neubauobjekte in einer der sieben A-Städte handelt. Bei Bruttoankaufsrenditen von bis zu 4,0 Prozent würde gut ein Drittel der Befragten in diesem Marktsegment investieren. Liegt die Bruttoankaufsrendite bei bis zu 5,0 Prozent, wären derartige Investments sogar für 87 Prozent der Befragten von Interesse. Bei Wohnimmobilien in kleinen und mittelgroßen Städten ist das Interesse insgesamt geringer, und bei bis zu 4-prozentigen Ankaufsrenditen kommt ein Engagement an diesen Standorten nur noch für zwölf Prozent der Befragten infrage. Beträgt die Ankaufsrendite zwischen vier und 5,0 Prozent, sind 57 Prozent der Befragten zu entsprechenden Investments bereit.

Ein weiteres Thema im Rahmen der Befragung war die Bedeutung von ESG-Kriterien bei Investmententscheidungen. Hierzu haben 85 Prozent der Umfrageteilnehmer an, dass sie diesen Kriterien eine hohe beziehungsweise sehr hohe Bedeutung zumessen. Eine fast ebenso große Mehrheit von 84 Prozent plant, bis 2024 mindestens eine Maßnahme zu ergreifen, um damit ESG-Anforderungen zu erfüllen. Am stärksten ausgeprägt ist das Interesse an Artikel-8-Fonds, während Artikel-9-Fonds und Artikel-6-Fonds deutlich weniger gefragt sind.

„Die Ergebnisse der Erhebungen von Bulwiengesa im Auftrag von Empira decken sich mit unseren Einschätzungen, die wir aus unseren Gesprächen im Zuge der laufenden Investorenbetreuung unserer rund 50 institutionellen Kunden und im Rahmen der Neukundenakquisition der INDUSTRIA in den vergangenen Monaten gewonnen haben. Wohnen bleibt auch nach den jüngsten Marktkorrekturen eine beliebte Assetklasse, die historisch durch eine geringe Volatilität ein stabiles Element in der strategischen Assetallokation darstellen konnte“, sagt Thomas Wirtz, Geschäftsführer der INDUSTRIA WOHNEN GmbH. „Die von den INDUSTRIA-Fonds gehaltenen Immobilienportfolios weisen weit überwiegend einen hohen Neubauanteil auf, und die regionale Diversifikation der Fonds wird durch eine breite Streuung auf wirtschaftsstarke Metropolen und Metropolregionen erzielt.“


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